내 집 마련 서민실수요자 조건 주택담보대출 한도 금리 알아보기

비규제지역이라면 굳이 서민실수요자라는 것이 필요가 없죠. 무주택자면 일반주담대로도 최대 70%까지, 1주택자면 다주택자라도 최대 60%까지 주담대가 나오니까요. 또한 비규제지역의 경우 대게 시세 6억이하 물건들이 많아서 보금자리나 디딤돌대출 같은 것을 받아도 되니까요. 하지만 규제지역이라면 이야기는 달라지죠.

 

조정지역, 투기과열지구의 규제지역에서는 일반주담대의 경우 최대 40%~50%까지만 가능합니다. 투과지 15억초과아파트의 경우에는 대출 자체가 되지 않고요. 하지만 규제지역이라고 하더라도 서민들을 위한, 실수요자를 위한 혜택이 있습니다. 바로 서민실수요자 조건인데요. 이 조건만 만족하게 되면 투과지는 60%, 조정지역은 70%한도내에서 최대 4억까지 주담대가 가능합니다.

 

내 집 마련에 꼭 필요한 서민실수요자요건에서 가장 중요한 것은 "무주택 세대주"입니다. 무주택 세대주 상태에서 신청이 가능합니다. 1주택자나 다주택자는 해당사항이 없습니다. 무주택 세대주 상태에서 투과지는 시세 9억원이하, 조정지역은 시세 8억원이하의 주택이어야하고, 소득의 경우 투과지, 조정 모두 동일합니다. 부부합산소득 0.9억이하면 되고. 생애최초로 집을 구매한다면 부부합산 혹은 외벌이로 연소득 1억원미만이면 해당이 됩니다.

 

위 조건에 해당이 되면 조정지역은 70%, 투과지는 60%한도내에서 최대 4억까지 주담대 가능합니다. 위 조건 모두 만족을 한다고 봤을 때 투과지 8억 아파트를 구매한다고 하면 60%일 경우 주담대 한도는 계산상으로 4.8억이 되지만 최대 4억까지만 가능합니다. 이렇듯 서민실수요자 조건이 되시면 일반주담대보다 더 높은 한도를 받을 수 있습니다.

 

여기에서 이제 중요한 것이 서민실수요자 조건과 더불어 주택담보대출 한도 금리에 대한 비교부분인데요. 내가 조건이 되는지, 안되는지. 안된다면 차선책으로 가장 유리한 주택담보대출은 어떤 것이 있는지 한번 비교해볼만하죠. 그런 비교를 할 때 아주 좋은 방법 알려드립니다.

 

요즘은 과거처럼 이런 조건 알아보려고 굳이 은행에 갈 필요가 없습니다. 물론 요즘에도 대출 알아보려고 직접 은행을 방문하시는 분들도 있지만 그런 분들은 대게 이런 방법이 있다는 것을 모르기때문입니다. 요즘은 은행, 보험사 일일이 찾아다닐 필요가 없이 대출상담사 제도를 이용하면 아주 간편하게 안방에서 내게 가장 적당한 조건의 주택담보대출 상품을 찾아보기 쉽습니다. 대출상담사 또한 매칭을 시켜주는 사이트(위 토핑머니같은)를 이용하면 됩니다. 이렇게 한다고 추가적으로 수수료나 상담료가 드는 것이 일절 없습니다. 대출상담사제도는 국가에서도 공식적을 인증한 시스템이기때문입니다.

 

대출상담사 매칭 사이트 중에서 토핑머니가 상당히 간편하면서도 플랫폼이 잘 되어 있습니다. 우선 로그인 자체가 없어서 좋습니다. 개인정보유출 걱정도 없고, 바로 스마트폰이나 컴퓨터로 접속을 해서 대출 목적, 주택 시세, 지역 등 몇가지 정보만 클릭해서 입력을 하고는 상담사 매칭을 받을 전화번호 하나만 남기면 됩니다. 이렇게 하면 내가 가진 조건에서  대출상담사와 은행, 보험사 등 여러 곳등 비교해보고 한도 금리를 비롯한 최적의 조건을 비교해서 찾기가 쉽습니다. 아래 링크 걸어놨습니다. 클릭해서 알아보세요.

 

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저같은 경우에도 이런 시스템이 있다는 것을 몰랐을 때는 주택담보대출이든, 신용대출이든, 전세대출이든, 사업자담보대출이든 무조건 주거래은행부터 가서 상담 받아보고 이후에 주변에 있는 은행 몇군데 찾아가서 상담 받아서 비교해보곤 했었는데요, 이렇게 하는 것이 상당히 시간도 많이 걸리고 번거롭죠. 그래서 요즘은 저도 대출 알아볼 때 이런 사이트 적극 활용하고 있습니다.

 

대출이라는 것이 내가 스스로 공부한다고 되는 것이 아닙니다. 최근 들어 자주 바뀌는 대출 규제. 전문가를 통해서 개별상담 받아보고 여러 곳 비교해서 내가 가진 조건에서 최적의 주택담보대출 상품을 찾는 것이 가장 좋은 방법입니다. 내 집 마련 서민실수요자 조건 여부 및 일반 주택담보대출 등 현재 주택시세 및 소득 상황에서 가장 유리한 주택담보대출 상품, 이렇게 찾아보시고 결정하시기 바랍니다.

 

 

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"본 포스팅은 소정의 원고료를 받고 작성하였습니다."